Le viager est un contrat de vente immobilière dans lequel le vendeur, appelé crédirentier, cède son bien à un acheteur, appelé débirentier, moyennant le paiement d’un capital initial (le bouquet) suivi du versement d’une rente viagère périodique jusqu’au décès du vendeur. Le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation du bien jusqu’à son décès.

Le vendeur bénéficie d’un complément de revenu régulier sous forme de rente viagère, tout en conservant le droit d’usage et d’habitation de son bien jusqu’à son décès. De plus, la vente en viager lui permet de se constituer un capital initial (le bouquet) sans avoir à supporter les contraintes d’une vente classique.

L’acheteur bénéficie d’un investissement immobilier à moindre coût, avec un capital initial réduit (le bouquet) et des mensualités (la rente viagère) généralement inférieures au prix du marché. De plus, l’achat en viager offre la possibilité de devenir propriétaire d’un bien immobilier sans avoir à attendre la fin du viager du vendeur.

Le bouquet est le montant initial versé par l’acheteur au moment de la vente en viager, tandis que la rente viagère est le montant périodique versé au vendeur jusqu’à son décès.

Le montant du bouquet et de la rente viagère est déterminé en fonction de plusieurs critères, notamment la valeur du bien, l’âge du vendeur, son espérance de vie, et les conditions spécifiques convenues entre les parties lors de la négociation.

Tous types de biens immobiliers peuvent être vendus en viager, qu’il s’agisse de maisons, d’appartements, de terrains, de parkings ou de locaux commerciaux.