La vente en viager occupé permet au vendeur de céder la nue-propriété d’un bien tout en continuant à l’habiter, tout en percevant un bouquet initial et des rentes mensuelles à vie.
Le vendeur peut bénéficier d’un abattement fiscal sur la rente perçue et n’a plus à payer la taxe foncière, généralement à la charge de l’acquéreur.
Pour l’acheteur, le viager occupé permet d’acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur vénale avec la perspective de réaliser une plus-value lorsque le bien sera libéré.
En cas de décès du vendeur, l’acquéreur, ou débirentier, devient pleinement propriétaire du bien, libéré de toute occupation, ce qui peut augmenter considérablement sa valeur.