### 🏖️ **Appartement lumineux à Fréjus, à vendre en viager occupé**

À **Fréjus Plage**, dans un quartier paisible et résidentiel, cette belle opportunité immobilière vous propose un **logement de 86 m²** avec une exposition Sud/Ouest, à **10 minutes à pied de la mer**.

📍 **Localisation idéale** entre **Saint-Raphaël** et les plages de Fréjus, dans le département du **Var**, région très recherchée pour sa douceur de vivre et son attractivité.

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### 🏠 **Détails du bien :**
Ce **4 pièces** spacieux se compose de :
- **Trois chambres confortables**
- Une **cuisine indépendante**
- Un **séjour lumineux**
- Une **salle d’eau**, WC séparés, **cellier**
- Une **terrasse ensoleillée**
- Et une **place de stationnement privée**

✅ Résidence calme, bien entretenue.
📐 Surface habitable : **86 m²**

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### 💼 **Conditions de la vente :**
Ce bien est proposé en **viager occupé**, avec droit d’usage et d’habitation par les vendeurs :
- **Homme de 81 ans**
- **Femme de 78 ans**

💶 Conditions financières (à titre indicatif) :
- **Valeur du bien** : 360 000 €
- **Bouquet** : 68 800 €
- **Rente mensuelle** : 740 €

💰 **Charges** : 155 €/mois
🏛️ **Taxe foncière** : 1178 € (+ TEOM : 322 €)

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### 🔎 Pourquoi considérer cet achat en viager ?

Ce type d’acquisition est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent **investir sur le long terme** sans contraintes locatives.
Il permet d'accéder à un bien de qualité à un coût initial réduit, tout en bénéficiant d’une **situation géographique de premier choix** sur la **Côte d’Azur**.

👉 L’**immobilier en viager** est un excellent levier de diversification patrimoniale, plébiscité aussi bien par les **investisseurs français** que **étrangers**.

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### 📞 **Vous souhaitez en savoir plus ?**
Je me tiens à votre disposition pour vous fournir la **fiche détaillée**, des **photos**, ou organiser une **visite sur place**.

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### 🔑 **Mots-clés naturels pour le référencement :**
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