## Viager Occupé Lot et Garonne – Maison en Pierre à Laroque Timbaut (47340)

### Opportunité Viager Occupé – Homme de 72 ans

Découvrez cette superbe **maison en pierre** d'environ **220m²** sur un terrain de **8300m²** située à **Laroque Timbaut (47340)**, dans le **Lot et Garonne (47)**, à seulement **25 km d'Agen**.

### Conditions du Viager Occupé :
- **Bouquet** : 49 990€
- **Rente mensuelle** : 250€/mois
- **Valeur Vénale** : 180 000€
- **Taxe Foncière** : 868€ + 158€ (TEOM)

### Description du Bien :

Cette **bergerie en pierre** datant de **1892** comprend un bâtiment en L :
- **Rez-de-jardin** : Séjour avec cheminée insert et cuisine, mezzanine/chambre avec salle de bains et WC.
- **À l'étage** : Couloir, 3 chambres, salle de bains et un WC.

### Confort et Équipements :
- **Chauffage central au fioul** et **cheminée insert** dans le séjour.
- **Eau chaude** assurée par **ballon cumulus**.
- Alimentation en eau : **Eau de ville** + **Puits (14 mètres de profondeur)**.
- **Assainissement individuel** par **fosse septique** et **plateau d'épandage**.
- **Toiture en tuiles canals**, inspectée régulièrement par le vendeur.
- **Sols** : Parquet ou Carrelage.
- **Simple vitrage**.
- **Exposition : SUD**.
- Terrain **borné partiellement**, **non clôturé**.
- **Façades en pierre**.

### Atouts supplémentaires :
- **Poulailler** et **Chênes Truffiers** sur la propriété.
- **Four à pain d'époque**.
- **Servitude de passage** pour tracteurs agricoles.

### Proximité des commodités :
- **Agen (25 km)** : Collège et Lycée.
- **Commerces de proximité** (station essence, pharmacie, supérette, boulangerie) et **écoles primaires et maternelles** à seulement **3,5 km**.
- **Village de Laroque Timbaut** : environ **1500 habitants**.

### Mots-clés optimisés pour le référencement :
- **Viager**, **Viager Occupé**, **Viager Lot et Garonne**, **Viager Agen**, **Viager Laroque Timbaut**, **Viager 47**.

Ne manquez pas cette **belle opportunité de Viager Occupé** dans le **Lot et Garonne (47)** ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations au Tel : 04 94 54 55 55 ou 06 45 300 300