Viager occupé sur H75ans et F78ans
Appartement F3/4 + Garage + Place de PK extérieur + Cave à La Valette du Var 83160, VAR 83.
Bouquet : 39900€
Rente : 2000€/mois
Valeur Vénale : 550 000€
Taxe Foncière : 2593€ + TEOM 381€
Charges : 231€/mois
Residence de grand Standing avec magnifique Parc Arboré pour cet appartement F3/4 de 104m² carrez, avec Loggia et Garage.
Cet appartement comprend un hall d'entrée, un séjour double avec cuisine sur Terrasse SUD de 16m², 2 chambres, un dressing, un WC invité avec LM, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Garage en sous-sol.
Chauffage : Climatisation gainable réversible
Sol : Carrelage
Double vitrage
Ravalement en cours 2024
Parc arboré (Forage, bassin et fontaines dans le parc).
Porte Blindée

### 🌞 **Un cadre de vie idyllique**
Nichée entre Toulon et les collines varoises, La Valette-du-Var offre un cadre de vie ensoleillé et agréable, typique de la Provence. Les paysages naturels mêlent forêts de pins, oliveraies, et champs de vignes, invitant à des promenades au grand air et des découvertes de la flore méditerranéenne.

### 🌿 **Nature et loisirs**
Le **Mont Coudon** est l’une des merveilles naturelles locales. Parfait pour les randonneurs et les amoureux de la nature, il offre des sentiers bien balisés et des points de vue panoramiques sur la mer et les collines environnantes. La Valette propose également de nombreux parcs et jardins, notamment le **Jardin Remarquable du Las**, où les visiteurs peuvent profiter d'un cadre verdoyant au cœur de la ville.

### 🏛️ **Patrimoine et culture**
La ville possède un riche patrimoine culturel et architectural, avec des monuments historiques comme l'**Église Sainte-Anne** du XVIIe siècle et le **Château de la Valette**. La Valette-du-Var organise aussi des festivals et des événements culturels qui font vivre la tradition provençale, tels que des marchés artisanaux, des expositions, et des spectacles en plein air.

### 🍇 **Gastronomie provençale**
Comme toute bonne ville provençale, La Valette-du-Var sait ravir les gourmets. Les marchés locaux regorgent de produits frais et régionaux : olives, miel, tapenades, vins, et huiles d’olive. Les restaurants et cafés de la ville mettent en valeur les spécialités locales, avec des plats inspirés de la Méditerranée.

### 🛍️ **Commerces et activités**
Le centre-ville de La Valette propose de nombreux commerces de proximité, ainsi que des zones commerciales modernes. En particulier, **L'Avenue 83**, un grand centre commercial en plein air, attire de nombreux visiteurs avec ses boutiques, restaurants, et cinéma, offrant une expérience unique de shopping en plein air.

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Avec ses richesses naturelles, son ambiance conviviale, et sa proximité avec la Méditerranée, La Valette-du-Var est une destination idéale pour profiter de l'art de vivre provençal.