EXCEPTIONNEL – VIAGER SEMI-OCCUPÉ AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE

📍 Situation : [Ville / Quartier]
🏡 Investissez dans un viager occupé avec un terrain à bâtir et un revenu locatif !

Vous cherchez un placement immobilier sécurisé ? Cette vente en viager occupé propose une villa à moderniser, un appartement déjà loué et un terrain constructible idéal pour un constructeur ou un investisseur immobilier.

🔹 Type de viager : Semi-occupé avec réserve d’usufruit viager
🔹 Âge du vendeur : 70 ans
🔹 Bouquet : 239 000 €
🔹 Rente viagère mensuelle : 1 000 €
🔹 Estimation du bien : 650 000 €

Une villa spacieuse avec du potentiel

🏡 Surface : 240 m²

• Hall d’entrée
• Cuisine dinatoire
• Grand séjour avec cheminée donnant sur une terrasse
• Suite parentale
• À l’étage : 2 chambres, salle d’eau et WC indépendant

👉 La maison est actuellement occupée par le crédirentier et nécessite une rénovation.

Un appartement indépendant avec un revenu locatif garanti

🏠 Aménagement :

• Rez-de-chaussée : Salle à manger avec cuisine ouverte, séjour, salle d’eau, accès à une terrasse avec piscine
• Étage : 2 chambres, salle d’eau et WC

📌 Appartement loué 1 100 €/mois, avec un bail renouvelé récemment.
💰 Le vendeur conserve l’usufruit viager et perçoit les loyers de cet appartement.

Un terrain constructible attractif – 1 200 m²

Idéal pour un constructeur ou un investisseur souhaitant bâtir un projet immobilier, ce terrain libre offre un potentiel unique.

Caractéristiques de la parcelle à bâtir :

• Zone UCb
• Emprise au sol maximale : 15 %
• Hauteur des constructions autorisée : 7 m
• Distance minimale aux limites séparatives : 4 m
• Possibilité de mise en copropriété ou servitude de passage de 4 m à prévoir
• Installation d’une borne incendie à étudier lors du dépôt du permis de construire

Pourquoi choisir cet investissement en viager occupé avec un terrain à bâtir ?

✅ Un prix décoté grâce au viager
✅ Un bien avec un fort potentiel de valorisation
✅ Un revenu locatif immédiat et sécurisé
✅ Un terrain constructible idéal pour un constructeur ou promoteur

📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et planifier une visite !