usufruit nue propriété

Pour les nus-propriétaires, l’achat d’un bien en nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier à un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine propriété, en échange de la renonciation à la jouissance immédiate du bien. Ce mécanisme est souvent utilisé pour percevoir des revenus ou pour investir avec une perspective à long terme, en anticipant la revalorisation du bien à l’extinction de l’usufruit. Lors de l’extinction de l’usufruit, généralement après le décès de l’usufruitier ou à la fin de la période d’usufruit temporaire, le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire du bien, augmentant ainsi la plus-value potentielle de l’investissement.

Pour les usufruitiers, ce modèle permet de conserver la jouissance du bien tout en transférant la nue-propriété à un tiers. Cela est particulièrement avantageux dans les situations où le propriétaire souhaite réduire son patrimoine immobilier tout en continuant à percevoir les fruits (revenus) du bien ou en utilisant la propriété comme résidence principale. Le quasi-usufruit est une variante qui permet à l’usufruitier de vendre ou de transformer le bien, tout en devant compenser le nu-propriétaire avec des actifs équivalents.