**Vente en Viager Occupé à Saint-Paul-de-Vence**

Découvrez cette opportunité unique d'investissement en **Viager Occupé** dans le cadre exceptionnel de Saint-Paul-de-Vence, l'un des plus beaux villages de la Côte d'Azur.

### **Caractéristiques du bien**
- **Valeur vénale** : 1 100 000€
- **Bouquet** : 338 000€
- **Rente viagère mensuelle** : 2 500€
- **Occupation** : Homme de 79 ans
- **Terrain** : 4 000 m²
- **Bâtiments** :
- Deux appartements F4 de 80 m² chacun
- Dépendances
- **Possibilité de construction supplémentaire**
- **Expositions** : Sud et Ouest pour une luminosité optimale
- **Environnement** : Secteur calme et résidentiel, idéal pour profiter d'une atmosphère paisible.

### **Charges et fiscalité**
- **Taxe foncière** : 1 200€
- **TEOM** (Taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : 429€

### **Points forts du bien**
- **Situation privilégiée** : Saint-Paul-de-Vence est réputé pour son charme provençal et son cadre idyllique.
- **Potentiel immobilier** : Avec ses deux appartements, ses dépendances et la possibilité d'une deuxième construction, ce bien offre de multiples perspectives.
- **Orientation** : Une exposition Sud et Ouest garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
- **Environnement** : Un cadre calme et résidentiel, propice à une qualité de vie exceptionnelle.

### **Avantages du Viager Occupé**
Le **Viager Occupé** est une formule d’investissement idéale pour bénéficier d'un prix d'achat réduit tout en permettant au vendeur de continuer à vivre dans son logement. Cette solution présente également un potentiel de valorisation important, notamment dans une région aussi attractive que Saint-Paul-de-Vence.

### **Un village au charme incomparable**
Saint-Paul-de-Vence, perché sur une colline, est une véritable perle de la Côte d'Azur. Ce village médiéval allie histoire, culture et beauté naturelle. Ses ruelles pavées, ses galeries d'art renommées et ses panoramas époustouflants attirent des visiteurs du monde entier. Résider à Saint-Paul-de-Vence, c’est profiter d’une ambiance unique où le temps semble s’arrêter, offrant une qualité de vie inégalée.