## 🔑 **Toulon Cap Brun – Investissement en démembrement d’usage (viager occupé)**

👴 Homme de 80 ans
💶 Capital initial (FAI) : **99 200 €**
📆 Rente mensuelle : **509 €**
🏷️ Valeur libre estimée : **240 000 €**
🏛️ Taxe foncière annuelle : **1 253 €** (dont TEOM : 282 €)

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### 🌊 **Vivez ou investissez à deux pas des plages du Mourillon**

Dans un environnement paisible et verdoyant, cet appartement de **62 m² en rez-de-jardin** est situé dans une **résidence soignée du quartier Cap Brun**, un des secteurs les plus recherchés de Toulon.

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### 🏡 **Agencement & équipements :**

- Double séjour lumineux donnant sur une belle terrasse et jardin **plein sud** 🌞
- Une **chambre** avec rangements intégrés
- **Cuisine indépendante et aménagée**
- Salle de bains, WC séparés
- **Climatisation** – Chauffage collectif
- **Double vitrage**, huisseries récentes, carrelage
- **Cave privative** & **parking collectif**

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### 💼 **Pourquoi choisir cet investissement ?**

✔️ Quartier résidentiel prisé – à proximité immédiate de la mer et des commodités
✔️ Résidence entretenue – bien en excellent état
✔️ Placement immobilier à long terme avec forte plus-value potentielle
✔️ Occupation sécurisée à vie par un homme de 80 ans

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📌 **Conditions :** vente en **viager occupé** avec droit d’usage et d’habitation par le vendeur.
💡 Idéal pour un investissement patrimonial réfléchi à forte valeur ajoutée.

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📞 **Contactez-nous pour plus d’informations** ou pour recevoir le dossier complet en mentionnant la **référence : Cap Brun – viager occupé** au 06 45 300 300